아파트 외벽 누수 · 빗물 유입

아파트외벽누수,
실내 배관과 먼저 가릅니다

아파트외벽누수는 외벽의 갈라진 틈, 창호와 벽이 만나는 실리콘 이음부, 에어컨 배관 구멍 같은 관통부로 빗물이 들어와 창가나 벽 모서리를 적시는 것입니다. 비 온 뒤에만 자국이 커진다는 점이 실내 배관 누수와 다릅니다. KO누수 충청도 직영팀은 먼저 세대 배관에 압력을 걸어 실내 누수가 아닌지 확인하고, 외벽 쪽이면 젖는 위치와 외벽·창호 상태를 맞춰 들어오는 자리를 좁힙니다.

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먼저 확인할 것

전화 전에 보면 좋은 세 가지

비 온 날과 맑은 날

비 온 다음 날과 맑은 날 사흘 뒤의 젖은 범위를 같은 자리에서 찍어 비교합니다.

창틀 아래 모서리

창틀 아래 벽지가 들뜨거나 걸레받이가 젖으면 창호 이음부 쪽을 의심합니다.

에어컨 배관 구멍

에어컨 배관이 벽을 뚫고 나가는 자리 주변만 젖으면 관통부 마감을 봅니다.

충청 직영 기사 방문 순서

방문하면
이 순서로 봅니다

세대 배관 가압

외벽 쪽으로 단정하기 전에 세대 급수·난방 배관 압력을 확인해 실내 누수를 먼저 빼냅니다.

젖는 위치와 바깥 맞추기

실내 젖은 자리가 바깥의 창호·균열·관통부 가운데 어디와 맞닿는지 위치를 맞춥니다.

열화상으로 젖은 범위

벽 속으로 번진 범위를 열화상 카메라로 보고 들어오는 방향을 가늠합니다.

물 뿌림 확인

손이 닿는 창호·관통부는 바깥에서 물을 뿌려 안쪽에서 젖는 시점을 확인합니다.

한눈에 보기

외벽으로 물이 들어오는 흔한 자리

자리	실내에서 보이는 것	보수 방향
창호 둘레 실리콘	창틀 아래·옆 벽지 들뜸	실리콘·코킹 다시 시공
에어컨 배관 관통부	구멍 주변 벽 얼룩	관통부 마감 보수
외벽 균열	벽 가운데 줄 모양 얼룩	균열 보수(공용부는 관리주체와)
베란다 창호 하부	베란다 바닥 쪽 벽 젖음	하부 이음부 실링
꼭대기 층 벽 윗부분	천장과 벽이 만나는 모서리 젖음	옥상 방수·난간벽 확인

직영팀 기준 01

외벽은 공용부, 창호는 세대 쪽일 수 있습니다

아파트 외벽은 여러 세대가 함께 쓰는 공용부라 균열 보수는 관리주체와 함께 정하는 경우가 많고, 세대가 단 창호나 에어컨 배관 관통부는 세대 쪽 일로 보는 경우가 있습니다. 경계는 단지 관리규약과 사실관계에 따라 다르니 관리사무소에 먼저 확인하세요.

직영팀은 들어오는 자리가 창호 이음부인지, 관통부인지, 외벽 균열인지 사진으로 나눠 드려 관리사무소와 이야기할 근거를 만듭니다. 실내에서 손이 닿는 창호 실리콘·관통부 마감은 저희가 보수합니다.

직영팀 기준 02

결로와 빗물을 가르는 법

겨울에 바깥벽 쪽 모서리가 젖고 검은 곰팡이가 생기는 것은 빗물이 아니라 실내 습기가 찬 벽에 맺히는 결로인 경우도 있습니다. 결로는 비와 상관없이 춥고 습한 날에 생기고, 빗물 유입은 비 온 뒤에 커집니다.

직영 기사는 젖는 날짜와 날씨를 맞춰 보고, 열화상으로 벽 온도와 젖은 범위를 함께 봐서 둘을 가립니다. 결로라면 환기와 단열 쪽 이야기를, 빗물이라면 들어오는 자리 보수를 안내합니다.

충청권 사실

아파트 건물이 많은 세종·대전 서구·유성구

건축물대장 기준 아파트 건물(주건축물)은 세종 2,033동, 대전 서구 1,465동, 유성구 1,392동, 청주 흥덕구 1,028동입니다.

외벽 면과 창호가 많은 만큼 비 온 뒤 창가가 젖는 상담도 함께 따라옵니다. 직영 기사는 같은 라인 위아래 세대에 비슷한 자국이 있는지 관리사무소를 통해 확인해, 외벽 한 줄의 문제인지 우리 세대 창호의 문제인지 가립니다.

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 KO누수가 자체 집계한 값. 주건축물만 셌고, 주거 단위는 아파트 세대 + 연립·다세대 세대 + 단독·다가구 가구 + 오피스텔 호의 합입니다.

자주 묻는 질문

아파트 외벽 누수
질문과 답

외벽 누수도 세대가 고쳐야 하나요?

외벽 균열처럼 공용부라면 관리주체와 함께 정하는 경우가 많습니다. 창호 실리콘처럼 세대 쪽 자리는 세대가 고치기도 하니 단지 규약을 먼저 확인하세요.

높은 층 외벽 바깥도 작업하나요?

실내에서 손이 닿는 창호·관통부는 직영팀이 보수합니다. 외벽 바깥 높은 곳 작업이 필요하면 범위와 방법을 따로 안내합니다.

비가 안 오면 확인이 안 되나요?

맑은 날에도 물 뿌림과 열화상으로 확인할 수 있는 자리가 있습니다. 비 온 날 찍어 둔 사진이 있으면 함께 봅니다.

직영 출동 지역

대전·세종·청주·공주·논산·계룡·옥천
우리 직영팀이 갑니다

위치(동·호수나 번지)와 젖은 자리, 처음 발견한 날을 알려 주시면 방문 일정을 바로 잡아 드립니다.